چرا طرح «خانه ریز» شهرداری تهران زیر ذره بین انبوه سازان رفت؟ به گزارش پایگاه خبری رصد۲۴ عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با نگاهی انتقادی به طرح «خانه ریز» که به تازگی توسط شهرداری پایتخت آغاز شده، معتقد است خرید سانتیمتری مسکن نه تنها راهی برای خانه دار شدن نیست، بلکه نقدشوندگی […]
چرا طرح «خانه ریز» شهرداری تهران زیر ذره بین انبوه سازان رفت؟
به گزارش پایگاه خبری رصد24 عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با نگاهی انتقادی به طرح «خانه ریز» که به تازگی توسط شهرداری پایتخت آغاز شده، معتقد است خرید سانتیمتری مسکن نه تنها راهی برای خانه دار شدن نیست، بلکه نقدشوندگی آن نیز به شدت زیر سوال است.
حسن محتشم در گفتوگو با ایسنا درباره این طرح جدید گفت: طرحهایی مانند «خانه ریز» که به صورت محدود در برخی مناطق اجرا میشود شاید به تولید مسکن کمک کند، اما این موضوع با خانه دار شدن مردم تفاوت بنیادین دارد. تجربه قبلی «فروش متری مسکن» نیز نشان داد خرید یک یا دو مترمربع، سهمی در تملک واحد مسکونی برای متقاضیان نداشت.
انتقاد از فروش سانتیمتری؛ از ۱۰۰ خانه ریز تا منافع متری
وی با اشاره به اینکه شهرداری پیشتر نیز در بورس مسکن و فروش متری ورود کرده بود، افزود: از هر نوع تولید مسکن استقبال میکنیم، اما معرفی طرحی با نام عامه پسند که در آن فرد میتواند یکصدمِ سانتیمتر از یک ملک را خریداری کند، ارتباطی به خانهدار شدن ندارد.
محتشم تاکید کرد: تبلیغ فروش بخشهای خرد (سانتیمتری) گرهی از مشکل مسکن مردم باز نمی کند. راهکار اصلی آن است که دستگاههای دولتی با همکاری یکدیگر، یک واحد مسکونی کامل را در اختیار مردم قرار دهند؛ به گونهای که یا اجاره بها را کمتر بپردازند و یا بهای تمام شده خانه را به صورت اقساطی تسویه کنند.
کسری ۶ میلیون واحدی؛ شکافی که با خانه ریز پر نمیشود
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با اشاره به بحران مسکن کشور گفت: در حال حاضر حدود شش میلیون واحد کسری مسکن داریم تا به نقطه سربه سر برسیم. این در حالی است که در اواسط دهه ۹۰، برآوردها حاکی از ۱۰ میلیون واحد کسری بود و طبق محاسبات جدید وزارت راه و شهرسازی در سال ۱۴۰۵، این رقم به شش میلیون واحد کاهش یافته است. بدیهی است این شکاف عظیم با تعداد محدودی واحد تولیدی پر نمیشود.
وی به طرح «استیجاری عمومی» وزارت راه نیز اشاره کرد و گفت: قرار بود ۱۰ هزار واحد خریداری شود، اما گفته میشود حدود ۵۰ درصد آن محقق شده و مشخص نیست چه تعداد از این واحدها عملاً در اختیار مستأجران قرار گرفته است. این تعداد در مقایسه با کسری چند میلیونی، بسیار ناچیز است.
وعده های روی کاغذ؛ تجربه نهضت ملی مسکن
محتشم با انتقاد از عملکرد گذشته شهرداری گفت: شهرداری تهران به دفعات خواسته به مقوله ساخت وساز ورود کند، اما عملاً خروجی قابل قبولی در افزایش عرضه و کنترل بازار دیده نشده است. برای نمونه در طرح «نهضت ملی مسکن»، شهرداری ادعا کرد سالانه ۱۸۰ هزار واحد میسازد و تفاهمنامه هایی نیز منعقد شد، اما این موارد صرفاً روی کاغذ باقی ماند و واحدی ساخته و به مردم ارائه نشد.
۱۰ گرم طلا به جای یک متر مسکن؛ ابهام در نقدشوندگی
وی با طرح پرس شهای بی پاسخ درباره خانه ریز گفت: این طرح با چه امکانات، توسط کدام پیمانکاران و با چه قیمتی اجرا میشود؟ موعد تحویل آن چه زمانی است؟ اگر فرد ۱۶۰ میلیون تومان بابت یک مترمربع پرداخت کند، در واقع انگار حدود ۱۰ گرم طلا خریده است؛ با این تفاوت که طلا نقدشوندگی بالایی دارد، اما سرعت نقدشوندگی دارایی در طرح خانه ریز جای ابهام جدی دارد.
راهکار انبوه سازان؛ مشارکت بخش خصوصی و عرضه زمین
عضو هیئت مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران تاکید کرد: اگر شهرداری واقعاً میخواهد به این مقوله ورود کند، باید با همکاری تولیدکنندگان و انبوه سازان حرفهای وارد عمل شود. اگر زمین با قیمت مناسب عرضه شود و به جای پیگیری منافع درآمدی، تمرکز بر افزایش عرضه و تعادل بخشی به بازار باشد، شرایط متفاوت خواهد بود.
وی در پایان گفت: هر واحد مسکونی به هر شکلی که در بازار عرضه شود، به سهم خود به تعادل بازار کمک میکند، اما طرح «خانه ریز» بدون شفافیت و همکاری با بخش خصوصی، راهکار خانه دار شدن مردم نیست.
جزئیات اولین پروژه طرح خانه ریز
گفتنی است پس از حدود هشت ماه بحث و تبادل نظر، طرح «خانه ریز» از ۲۰ مرداد ۱۴۰۵ توسط شهرداری تهران آغاز شد. بر اساس اعلام سازمان سرمایه گذاری و مشارکتهای شهرداری تهران، نخستین پروژه این طرح با زیربنای کل ۱۰ هزار و ۲۹۰ متر مربع و متراژ مفید ۶ هزار و ۴۸۰ متر مربع، در ۹ طبقه شامل ۵۴ واحد مسکونی اجرا میشود.
مشارکت کنندگان در این طرح به ازای هر ۱۰۰ خانه ریز خریداریشده، از منافع تغییر ارزش یک مترمربع از پروژه بهره مند خواهند شد و همزمان با پیشرفت فیزیکی و تورم مسکن، از رشد توأمان آن سود میبرند.
