قیمت مسکن در تهران و هزینه ساخت؛ رکود تورمی و چالش‌های تأمین مسکن
قیمت مسکن در تهران و هزینه ساخت؛ رکود تورمی و چالش‌های تأمین مسکن
ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران، از افزایش چشمگیر هزینه ساخت مسکن، رکود تورمی در بازار تهران و راهکارهای نجات از بحران اجاره‌بها می‌گوید.

بحران در بازار مسکن تهران؛ هزینه ساخت افزایش یافت و قدرت خرید مردم کاهش یافت

به گزارش پایگاه خبری رصد24 ایرج رهبر، رئیس کمیسیون عمران، احداث و امور زیربنایی اتاق تهران، در گفتگو با مهر، وضعیت بحرانی بازار مسکن را تشریح کرد. وی با اشاره به تفاوت قیمت ساخت در پروژه‌های مختلف، اعلام کرد که میانگین هزینه ساخت مسکن متوسط در تهران در حال حاضر بین ۴۰ تا ۴۵ میلیون تومان به‌ازای هر متر مربع است، در حالی که در پروژه‌های خاص، این رقم به ۷۰ تا ۸۰ میلیون تومان نیز می‌رسد.

شکاف عمیق میان درآمد و قیمت مسکن؛ ۱۰۰ سال انتظار برای صاحب‌خانه شدن!

رهبر با اشاره به کاهش شدید قدرت خرید خانوارها، هشدار داد که فاصله میان درآمد مردم و قیمت مسکن به شکلی بی‌سابقه افزایش یافته است. وی افزود: «با توجه به روند تورمی فعلی، یک فرد با درآمد متوسط ممکن است تا ۱۰۰ سال منتظر بماند تا بتواند با پس‌انداز خود صاحب یک واحد مسکونی شود.»

رکود تورمی در تهران و تغییر قیمت‌ها در مناطق مختلف

طبق اظهارات وی، بازار مسکن در حال حاضر در وضعیت رکود تورمی کامل قرار دارد و تعداد معاملات به شدت کاهش یافته است. وی میانگین قیمت مسکن در تهران را بین ۲۵۰ تا ۳۰۰ میلیون تومان برآورد کرد که در مناطق جنوبی این رقم حدود ۱۵۰ میلیون تومان است. همچنین وی به اثرات تنش‌های اخیر بر قیمت‌ها اشاره کرد و گفت قیمت‌ها در برخی مناطق مانند شهرری پس از تنش‌های اخیر، با جهش مواجه شده‌اند.

راهکار نجات از بحران اجاره‌بها: تولید مسکن به جای کنترل دستوری

رئیس کمیسیون عمران اتاق تهران معتقد است که تعیین سقف قیمتی برای اجاره‌بها، راهکاری عملی و اجرایی نیست. وی تأکید کرد:

  • افزایش عرضه: تنها راه کاهش اجاره‌بها، افزایش تولید مسکن و توسعه “اجاره‌داری حرفه‌ای” است.
  • مشکل سازندگان: در حال حاضر بسیاری از سازندگان به دلیل عدم تمایل به اجاره‌داری و تمرکز بر فروش، از ورود به بازار عرضه اجاره‌ای خودداری می‌کنند.
  • نیاز به مشوق‌های دولتی: رهبر پیشنهاد داد دولت برای جذب سرمایه‌گذار به بخش مسکن اجاره‌ای، باید زمین‌ها را با قیمت مناسب یا رایگان در اختیار آن‌ها قرار دهد و معافیت‌های مالیاتی گسترده (مانند تجربه کشورهای خلیج فارس) در نظر بگیرد.